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    大云谷金茂府VS崂山壹号院:外来顶级产品系,哪个落地更容易?
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-08-21 19:57  ‖  查看次  ‖  
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       青岛不缺好地段,但是缺好房子。 这是N年前一位青岛本土房企花重金从上海请来的一位地产公司掌舵人对众多媒体说的第一句话。 我们虽然一直咬牙不想承认这个事情,但是从最近十年的青岛房地产市场发展的产品线来看,除了海信的“天”字系产品在麦岛树立了一个比较成功的品质豪宅形象之外,其它的青岛房地产公司依然在产品研发的路上潜心摸索。

       哪怕像海尔产城创这样资金雄厚、人才济济的房地产公司,最终也把几块最好的地段非常谦虚的拿了出来与外来开发商进行合作开发,为的也是要把青岛“好地段”市场价值最大化,也不枉老天对这个城市的偏爱。 在市区“好地段”中,最受关注的,应该就是和崂山壹号院这两个项目了。 两个项目都位于崂山山脉边上、均为全国十强房企的顶级产品系、且都由青岛操盘多年的资深团队在运作。

       但前期在青岛开发的项目,基本都在青岛的主城区,最“市区”的项目也就是轮渡边上的金茂湾了。 这样两个“大佬级”的房企,今年同时在青岛开发各自的顶级产品,一副不把青岛楼市轰个底朝天不罢休的架势,让很多买房人也在时刻关注着项目的动态,但是究竟哪个项目能最终获得青岛人的认可,成为最后的赢家,就得看一下这俩TOP系产品与青岛相融合的程度如何了。 7月24日,在青岛国际会议中心举行了产品发布会,虽然因为疫情原因,座位之间按规定需要空出很大的空间,但是整个活动现场依然感觉是人气满满,两位嘉宾杨澜老师和吴刚老师也从不同角度分析了项目,整体感觉项目气场已然形成。 时隔两天7月26日,崂山壹号院对外进行了线上发布会,并喊出了“崂山,从此壹号院”的宣传语,与金茂府的“青岛从此金茂府”直接battle了,让吃瓜群众的目光直接聚焦。

       从整个气场与投入度上看,推盘活动,略胜一筹。

       目前面市的户型一共5个,119平到228平之间,主推户型为165平和228平两个大平层户型,也是非常符合金茂府一直以来的高端品质住宅的定位。 35%的绿化率以及米的层高在目前青岛的高端楼盘市场中也是非常有竞争力的。

       崂山壹号院面市三个户型,从139平到186平,容积率为市区少有的,分为低密8层洋房与11-17层的小高层产品,层高同样也是米。 从这两个项目的产品线上来看,其实并没有太多的同质化。 融创从一开始就是走的户型研发和尺度掌握的优势路线,对于业主的居住舒适度以及空间利用率的把控独具匠心。 而金茂府的产品优势是一套完整的科技体系。

       在地产圈,只要金茂出现的地方,科技无处不在。 何为科技住宅?科技住宅是利用科技系统打造一个健康、舒适、环保、节能、人居的室内空间环境的住宅,从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发,具备恒温、恒湿、恒氧、抗雾霾、去噪音、节能环保的作用。

       金茂府位置在滁州路以南,劲松七路以西。 周边教育设施:崂山区实验幼儿园、小哈佛幼儿园和智慧熊幼儿园以及华东师范大学附属学校和私立学校格兰德;商业:两公里之内有佳世客、凯德、宜家等;医疗:5公里以内有青医附院东院、齐鲁医院和妇女儿童医院;轨道交通:地铁2、3号线和在建的4号线。 崂山壹号院位于松岭路以西、辽阳东路以北。

       周边教育设施:第三实验小学、崂山四中和崂山新世纪小学以及青岛第一国际学校;商业:4公里以内包括丽达广场、宜家和在建的万象汇;医疗:距青医附院东院和齐鲁医院直线距离公里;轨道交通:地铁11号线。 从地段匹配度上看,因为金茂府位于浮山板块,所以配套比较完善成熟,优于崂山壹号院;但是崂山壹号院所处位置东靠午山、北侧是张村河,自然资源比较有优势,这就得看每个买房人的需求如何了。

       在面市之前邀请了各界社会人士进行了前期的产品和品牌的调研性质的参观,从整个的产品推盘节奏上来看,对后期的营销终端蓄客、筛客等工作有着很大的帮助。 尤其是金茂系产品在青岛多年的稳扎稳打,更是让很多青岛人对金茂府的产品形象以及品质有一个原则性的认识和认可。 毕竟在红岛高新区的那么多年,还是有着非常大的市场基础价值的。 崂山壹号院与红岛壹号院属同系产品,产品的形态和调性可以从中获取一二。

       低密与高空间利用率是我对红岛壹号院最大的感受。

       个人认为,虽然说是两个完全独立的产品,但是有了红岛壹号院的经验,崂山壹号院应该会让“壹号院”产品线在青岛成为真正的TOP系。



                  
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